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Nette Mieter für 3-Zi.-Whg. in Beuel-Niederholtorf gesucht

Zimmeranzahl: 3Kaution: 3 MM
Größe: 90Provision: 0
Kaltmiete: 640Ort /PLZ: Bonn / 53229
Nebenkosten: 200Beuel-Niederholtorf /
Frei ab:1.9.2010

Bilder
Beschreibung Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 1. (Hoch-)Etage eines freistehenden 2-Familienhauses. Der Eigentümer mit Kindern & 2 Hunden wohnt ebenfalls im tier- und kinderfreundlichen Haus.
Ausstattung:
Weisse Sprossenfenster mit Isolierdoppelverglasung und Marmor-Fensterbänken sowie mit Zeitschaltuhr elektrisch betriebene Rolläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung zeichnet sich auch durch die etwas höhere Raumhöhe (2,60 Deckenhöhe) aus. In der Küche befindet sich eine ältere, aber zeitlose und funktionstüchtige, exakt eingepasste weisse Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden, aber in der entsprechenden Stellfläche kann der Mieter ein eigenes Gerät anschließen. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt durch einen 5l-Untertischgerät. Das Haus und auch die Wohnung ist mit hochwertigen Sicherheitseingangstüren versehen.
Von der Küche erreichen Sie einen, mit eingepassten, weissen Einbaumöbeln eingerichteten Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden - somit entfallen lange Wege oder Treppensteigen um die Wäsche zu machen.
Am Schlafzimmer befindet sich ein kleinerer hübscher Balkon mit Blick ins Grüne und mit ruhiger Lage. Am Wohnzimmer befindet sich eine Loggia (überdachter schmaler Balkon), der nach vorne liegt, mit einem netten Blick über den Dorfplatz. Das grau geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschbecken, das WC befindet sich separat.
Bodenbelag: Die Wohnräume sind mit Teppichböden ausgelegt, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC und Bad sind gefliesst. Ggf. und nach Absprache könnte vom Mieter auf eigene Kosten Laminat gelegt werden.
Zur Wohnung gehört kein Kellerraum, aber kleinere nicht verschlossene Lagerungsmöglichkeiten können angeboten werden.
Sonstiges:
Gaszentralheizung, Kabelfernsehen. SAT-Schüsseln dürfen nicht montiert werden. Der Stromverbrauch ist direkt über den Versorger zu bezahlen. Wasser und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet.
Die Renovierung erfolgt durch den Mieter bei Einzug.
Die Haltung von 1 - max. 2 Hunden oder 1-2 Katzen sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnung ist optimal für eine kleine Familie, 2 - 3 Personen geeignet. Ein Autostellplatz gehört nicht zur Wohnung, es befinden sich aber immer kostenfreie Parkmöglichkeiten in direkter Nähe am Haus. Gartenmitbenutzung ist nicht möglich. Das Haus besitzt keinen Fahrstuhl.
Die Bilder vom Wohn- und Kinderzimmer sowie Essecke sind aus der genau gleich geschnittenen Wohnung im EG.
Ausstattung / Sonstiges
Typ: (Mietwohnung)
Etage:1.
Balkon/Terrasse:
Aufzug:
Einbaukueche:
Garage:
Garten/ -mitbenutzung:
Gäste WC:
Keller:
Barrierefrei Wohnen:
Seniorengerechtes Wohnen:
Lage Das freihstehende Einfamilienhaus liegt gegenüber des Dorfplatzes und der Kirche. Der Wald ist in nur wenigen Gehminuten erreicht und somit sind sehr gute Spaziermöglichkeiten im Ennertwald und auch über die Felder von Oberholtorf und Vinxel gegeben.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe von 2 Bushhaltestellen. Mit ÖVP (Linie 537, 636 oder Nachtbus N4) gelangt man nach Bonn oder Ramersdorf. Niederholtorf ist ca. 10 Autominuten von der T-Mobile, UNO oder Telekom-Zentrale entfernt, und nur ca. 5-10 Minuten von der A 562 oder A59 entfernt.
Niederholtorf ist eine interessante Zuzugslage für Familien, die eine grüne Wohnlage suchen welche sich stadtnah befindet. In die Innenstadt von Bonn gelangt man mit dem PKW in 15-20 Minuten, mit dem ÖPV in 30 Minuten. Auch der Ortskern vom quirligen und wachsenden Beuel ist nur 10-15 Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ort befinden sich Bäcker, Kindergarten, Friseur, Lokal/Restaurant, Kiosk/Post. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Penny, Toom-Markt sind mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Grundschule (Schule Om Berg) befindet sich im Nachbarort, die Verbindung ist mit dem Schulbus gewährleistet. In der Nähe befindliche weiterführende Schulen: z.B. IGS, Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel, ca. 10 Autominuten, Schulzentrum Oberpleis - Gymnasium Real- und Hauptschule, ca. 20 Autominuten, mit direkter Busanbindung.
Niederholtorf ist die grüne Lunge von Bonn, eine schöne Höhenlage und durch seine vielfältigen Spaziermöglichkeiten und die Nähe zur Rheinaue und zum Dornheckensee besonders attraktiv.